Comment calculer la valeur d’une maison ?

Comment estimer la valeur d’une maison ?

La valeur d’une maison est parfois inestimable pour son propriétaire : c’est un endroit plein de souvenirs inestimables… Pour l’acheteur, cependant, la valeur d’une maison doit être justifiée par des éléments objectifs. Dans les deux cas, il est préférable d’utiliser les conseils de professionnels qui connaissent le prix du marché de l’immobilier et sont de bons conseillers pour calculer la valeur d’une maison.

Quels éléments les professionnels de l’immobilier utilisent-ils pour calculer la valeur d’une maison?
Les composantes de base sont à la base de la valeur d’une maison. Elles comprennent :

L’espace de vie : sa mesure est une des premières choses qui sera faite par l’agent immobilier contacté par le vendeur de la maison. A l’issue de cette mesure, le professionnel multipliera cette surface par le prix au mètre carré pratiqué dans le secteur. Il obtiendra ainsi un premier prix estimé pour la propriété du vendeur ;
L’état général de la maison : l’agent immobilier a un regard pour évaluer cette condition. Il peut s’agir d’une maison à rafraîchir, à rénover ou en bon état. Ainsi, une maison à rénover complètement verra sa valeur diminuer par le montant assumé des travaux à effectuer (environ 400 à 800 euros/mètre carré);
La présence d’un extérieur : encore une fois, tout dépend de la surface de l’extérieur. Un jardin trop petit n’augmenterait pas sensiblement la valeur de la maison. Un ratio de deux tiers pour le jardin, un tiers pour la maison est idéal. L’aménagement du jardin peut aussi être un atout pour la maison, ou au contraire, le faire baisser (un jardin en longueur, ou en pente est un point négatif qui abaisse la valeur de la maison);

L’emplacement de la maison : en plus du quartier, l’environnement dans lequel la maison est située est également pris en compte dans le calcul de sa valeur. Une maison près de laquelle est implanté un poteau de moyenne tension aura une valeur moindre par rapport à la même maison sans poteau; Les éléments de standing : la présence d’une terrasse en bois meublé, une piscine souterraine ou un garage spacieux avec atelier sont autant d’éléments qui apporteront un plus dans le calcul de la valeur d’une maison. Comment calculer la valeur d’une maison – BienEstimer by SAFTI Quels outils de référence pour calculer la valeur d’une maison ? Une fois que les caractéristiques de la maison sont déterminées, il est essentiel de pouvoir se référer à une grille de prix pour calculer la valeur d’une maison. Les professionnels et les particuliers peuvent maintenant accéder à une base de données du gouvernement (FDV), qui énumère par région géographique toutes les transactions passées, leur montant et leur date. Donc, si votre voisin a vendu sa maison de 137 m2 à La Barre de Monts en Vendée il y a 6 mois, vous saurez, en vous rendant sur le site, le prix de cette transaction. En divisant le prix affiché par la surface habitable, vous obtiendrez un prix moyen par mètre carré. Vous pouvez le comparer avec d’autres propriétés vendues dans la région et ainsi déterminer un prix moyen qui sera utilisé dans le calcul de la valeur de votre propre maison. La plateforme en ligne BienEstimer® de SAFTI est encore plus facile et rapide pour déterminer la valeur de votre maison. La navigation est simple : il suffit de remplir les caractéristiques de la maison à vendre tels que : Salon; Nombre de chambres; Nombre de chambres; Surface du jardin; État général; Piscine; Garage, parking, etc. Quelques clics plus tard, vous obtenez une gamme de prix gratuits pour votre maison.

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